核心提示：从披露的头吃汤三家企业来看，无一例外，华润他们都选择了更高质量的基金富拓代理资产作为第一个项目，这显然有自己的光动消第次大战考虑。写作/龚丽欣。速启施R世界
不久前，费基酝酿已久的础设消费基础设施公募REITs，正式落地。头吃汤
如今，华润在不到一周的基金时间里，华润、光动消第次大战万科、速启施R世界金茂、费基物美商业抢饮“第一汤”，础设迅速申报了消费基础设施公募REITS。头吃汤
最新消息显示，10月26日，中国证监会官方网站公开信息显示，华夏华润商业资产封闭基础设施证券投资基金、中金印度消费基础设施封闭基础设施证券投资基金、华夏金茂购物中心封闭基础设施证券投资基金、富拓代理嘉实物美消费封闭基础设施证券投资基金四种产品申报。
如果申报成功获批，华润、万科、金茂、物美将正式进入公募REITS发行阶段。
华润和万科作为首批申请消费基础设施REITS的四家企业，似乎表现出了最大的诚意。从底层资产来看，华润以青岛万象城为首发资产，万科以杭州西溪印象城为底层资产，金茂以其首个展览城项目——长沙金茂展览城为底层资产。
对于第一批四家企业的申报，资本市场的关注度并不低。毕竟，华润和万科的第一步在很大程度上影响了消费基础设施公开发行REITS的未来。
毕竟，首发基金的表现在很大程度上决定了资本市场对后续企业发行消费REITS的态度，以及行业和企业的发行信心。
申报快速发行通道。
距离消费基础设施公开发行REITS正式实施仅6天，华润、万科、金茂、物美商业光速申报工作，抢饮“第一汤”。
10月26日，在中国证监会官方网站披露第一批四个消费基础设施REITS申报后，涉及的发行人开始发布基础资产信息。其中，华润计划以青岛万象城为基础资产，万科印度杭州西溪印象城为基础资产。金茂涉及的相关资产为长沙金茂展览城，而物美尚未披露更详细的信息。
对于华润和万科来说，光速申报足以看出企业的紧迫性。
对于上述企业，一方面，水消费基础设施REITS可以有效振兴其股票业务项目，开辟重资产业务的退出路径，提高购物中心的运营效率；另一方面，企业可以将低流动性的房地产项目转化为金融产品份额，从而降低债务水平。
事实上，早在今年3月，监管机构就首次明确表示，许多商业运营商渴望将公共REITS扩展到购物中心等消费基础设施。
其中，7月12日，百联率先宣布将“上海另一城”购物中心作为REITS发行的基础资产申报。根据当时的公告，上述基金暂定为华安百联消费封闭基础设施证券投资基金，由华安基金承担。
除百联股份外，天虹股份还宣布，其天虹数科商业有限公司正计划开展消费基础设施公开发行REITS的相关工作。
巧合的是，万科还在7月份的一次路演中透露，他正在尝试发行商业地产REITS。基础设施REITS的申请由其纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行，底层资产为杭州的购物中心。
在之前接受观点新媒体采访时，合生商业罗振宇也强调：“可能会将合生汇、合生广场等几家主要商场放入REITS。”。
如今，随着消费基础正式纳入公募REITS行列，企业发行工作进一步发展。
然而，观点新媒体发现，在早期宣布发行计划的企业中，只有万科完成了申报工作，百联、天虹等尚未更新。
但从市场上看，华润、万科的申报无疑是消费基础设施公开发行REITS的第一枪。
如果试水成功，接下来会有更多的优质资产持有人与资金持有人对接。
不仅如此，华润、万科等企业仍有大量商业资产，可以继续扩大到现有基金，甚至发行第二、第三基金。
底层资产属性。
申报只是第一步，底层资产的属性是什么？能得到资本的青睐吗？这是市场更关注的问题。
据了解，华润基础设施REIT相关资产项目位于山东省青岛市南区山东路6号购物中心，项目公司为华润商业资产全资子公司华润置地（山东）有限公司。
新媒体发现，上述资产为青岛华润万象城，于2015年4月30日开业，体积45万平方米。
从项目位置来看，青岛万象城位于市南区核心政务区和商务区，东临山东路，主要交通道路，地理位置优越。同时，地铁2号线与3号线交汇，交通便利。
据当地媒体报道，青岛万象市开业4天客流量超过60万，营业额超过5000万元，创下青岛新的商业纪录。
然而，开业一年后，青岛万象城的客流和销售额有所下降。随后，青岛万象城调整了定位和业务组合。第三方数据显示，该项目2021年实现销售额40亿元，2022年实现销售额45亿元。
此外，从公告信息来看，预计公募基金将筹集69.78亿元。建议上市时，华润商业资产将作为战略投资者认购已发行的基金份额总额约30%，而公共基金份额持有人持有70%的基金份额。
至于中金印度消费基础设施REIT，根据万科在深圳证券交易所发布的招股说明书，该基金的资产为万科印度集团，底层资产为杭州西溪印象城。
据了解，杭州西溪印象城位于浙江省杭州市余杭区，毗邻西溪湿地，从地理位置及周边配套设施来看，整体质量较高。
项目A座于2013年5月开业，建筑面积19万平方米，可租赁面积8.2万平方米；B座于2018年12月底开业，建筑面积7万平方米，可租赁面积1.7万平方米，被誉为杭州市西单体建筑面积最大的TOD购物中心。
从经营情况来看，第三方数据显示，2020年杭州西溪印象城客流量超过1800万，销售额超过23亿元。2021年和2022年，销售额分别达到30亿元和35亿元。
金茂发行REITS的相关资产是位于中国湖南省长沙市岳麓区梅溪湖环湖路1177号的长沙金茂展览城，总投资近20亿元，商业建筑面积约18.3万平方米，于2016年9月30日正式开业。
这也是金茂商业的第一个展览城项目。位于长沙百万商务区梅溪湖国际新城，被誉为长沙新名片，也被定义为中国金茂的“城市运营基准”。
随着后续基金的分拆和上市，中国金茂将通过上海兴秀茂认购约34%的发行基金份额作为战略投资者。
虽然物美商业还没有披露底层资产的信息，但只有三家公司披露，无一例外，他们都选择了更高质量的资产作为首发项目，其中显然有自己的考虑。
一方面，优质资产可以吸引更多优质资金的参与。如果发行成功，对企业构建商业地产“投资、融资、管理、退出”的商业闭环具有重要意义，实现资产和资金的有效运作。
另一方面，华润和万科迈出的一小步，也极大地影响了行业和企业对消费基础设施公开发行REITS的信心。
因此，华润、万科的第一战至关重要。
