核心提示：正如业内人士所看到的为满，消费基础设施REITS的足不资走批准被视为金融和房地产良性循环持续发展的重要组成部分。文/乐居财 魏薇。有制业富拓科技有限公司
11月27日，房地房地周一，产企产融搬砖人上班的合理第一天，房地产人的融资朋友圈被一则新闻刷屏。
前一天，需求中国证监会发布消息，上条华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金、道路中金印度消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金、为满华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金，足不资走三个首批消费基础设施REITS获得注册批准。有制业富拓科技有限公司
可能是房地房地行业低迷太久了，房地产微的产企产融积极信号被视为行业的重大利好。此外，公开发行的REITS在商业房地产流动方面取得了重要进展，媒体、企业高管和相关方纷纷转发和评论新闻。
正如业内人士所看到的，消费基础设施REITS的批准被认为是金融和房地产良性循环持续推进的重要组成部分。
近日，金融监管部门召开重要会议，建议平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
一周前，关于“白名单”的消息刷新了房地产圈。据报道，监管机构正在起草中国房地产开发商的“白名单”，可能覆盖50家大型房地产企业，包括国有和私营房地产企业，以及一些危险的房地产企业。同时，商业银行也在考虑允许一些合格的开发商提供无担保的营运资金贷款。
房地产现在也在流动，房地产企业的融资渠道逐渐扩大。
事实上，早在今年3月，监管部门就明确表示，基础设施REITS试点范围将扩大到消费基础设施领域。10月20日，“百货公司、购物中心、农贸市场等消费基础设施”和“经济适用房租赁、清洁能源”最终确定。
六天后，中国证监会收到并接受了华夏金茂购物中心REITS材料申报，包括华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT和嘉实物美消费REIT。
申请仅一个月后，华夏华润商业REIT、中国金茂购物中心REIT、作为首批消费基础设施公募REITS，中金印力消费REIT正式获批。
华润、金茂、印力三大原股权持有人纷纷拿出其优质资产。
华润商业REIT的底层资产为青岛万象城，项目估值81.47亿元。项目于2015年开业，2016年至2022年客流年复合增长率达到7.6%，近三年营业收入复合增长率达到15%。
长沙览秀城是华夏金茂购物中心REIT的基础资产，是湘江新区梅溪湖板块中部第一个国家级新区核心商圈。自2016年底开业以来，该项目已稳定运行近7年。
杭州西溪印象城是中金印力消费REIT的底层资产，是杭州西部单体建筑面积最大的TOD购物中心。2022年营业额超过35亿元；2023年上半年营业额超过21亿元，创历史新高。
以上三个REIT将尽快开始发行和询价，最早在12月中旬公开发行。华夏金茂购物中心REIT批准基金募集总额4亿份，华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT批准基金募集总额为10亿份。
业内人士表示，首批消费基础设施REITS项目的实施，扩大了国内REITS资产类型，为投资者投资消费基础设施提供了便捷的渠道，将帮助一批优质消费基础设施企业形成“投资、融资、建设、管理、退出”的良性循环，激发市场活力，促进实体经济的优质发展。
与此同时，在多项政策的支持下，房地产的“第二支箭”也陆续射出，近期不少房地产企业成功发债。
例如，11月24日，美的房地产成功发行了2023年第五期中期票据，发行规模为10亿元，两个品种同时发行，期限为两年，利率低至4.6%。
11月23日，越秀地产完成了2023年第11期超短期融资券的发行，总额为15亿元，发行利率为2.54%。
11月23日，建发房地产向专业投资者公开发行第二期公司债券，实际发行规模达9亿元，最终票面利率为4.08%。
此外，许多民营房地产企业，包括新城控股、龙湖集团、新希望地产等，正在准备发行债券和融资。
