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核心提示:加快中国第一商圈向高端、变装品牌、南京年内国际化发展。新街南京作为江苏省长三角大城市和省会城市，口商贸易流通产业发达，圈许悄消费群体稳定，多老登场消费潜力深厚。商场国内外游客年均超过1亿，金陵南京大都市腹地人口超过3500万，中环常住人口近1000万，变装大学生近100万，南京年内带来巨大的新街消费知名度；社会消费品零售总额位居全国前列，一度成为“全国人均消费第一城市”。口商2023年，圈许悄社会零总额首次突破8000亿大关，多老登场创历史新高。

图片来源：视觉中国。

聚焦南京商业市场，从城市商业力的角度来看，

2023年南京城市商业力指数为8.84，在赢商tech发布的《2023中国城市商业力排行榜》中排名全国第九，被评为商业准一线城市。在新的发展模式下，南京明确以建设国际消费中心城市为目标，以提高南京城市的国际知名度和影响力为主线，建设“影响全国、享誉全球”的国际消费中心城市。

据赢家大数据统计，南京股票业务规模为1134.22万㎡，全国排名第10；人均商业面积为1.19㎡/人排名第四，现有商业供应相对充足；预计未来将有486.12万㎡商业入市。南京将进一步优化商业网点空间布局，有序推进商业载体建设，提升消费质量，提升城市商业集聚力和影响力。

南京新街口商圈的重要性不言而喻。根据南京市商务局、市规划自然资源局组织编制的《南京市商业网点规划(2021-2035年)》，从商业中心体系规划到2035年，全市规划五级商圈。南京新街口商圈是唯一的一级商圈。

新街口商务区一般定位为国际消费中心城市的核心承载区，为长三角、全国和国际消费者服务全市和南京都市区。聚集国际化、时尚化、多元化的功能业态，打造具有全球竞争力、影响力和声誉的国际消费交流地标。

新街口是南京最大的商业中心，也是中国唯一一个年销售额超过40亿元的商业街区，被誉为“中华第一商业区”。2005年，新街口商业街被评为中国著名的商业街；2011年，新街口商业区被评为中国首批重点示范城市商业区。

图片来源：视觉中国。

位于南京商业地图核心C的新街口，与南京商业形式的演变有关，反映了市民消费的坚韧和活力。在一定程度上，它是南京商业发展的风向标、晴雨表和“发言人”。

这里汇集了德基广场、中央商场、南京金鹰中心、南京新百等众多已开业项目，库存商业面积约93.1万㎡。另外，还有金陵中环和德基广场三期正在建设中，令人期待。

引领新街口商圈升级潮的德基广场。

南京德基广场一直是国内高端商业的代名词，被誉为“中国最赚钱的购物中心”，连续多年位居全国高端购物中心单店销售前三。2023年，德基广场实现年销售收入239亿元，同比增长13.9%。

该项目位于南京市玄武区，位于“中国第一商业区”新街口东北角，地下部分与“亚洲最大地铁站”新街口站相连。该项目分为三个阶段，总建筑面积超过30万平方米。第一阶段于2006年6月26日正式开放，第二阶段于2012年5月8日开放。

2021年，德基广场开启了新一轮的调整升级，从场景迭代、品牌更新、服务升级等方面入手，以“商业、艺术、科技”为核心，将高端艺术欣赏、城市文化保护传承与购物融合，结合多维艺术欣赏与交流，实现商业与艺术的真正融合，成为行业典范。

德基三期位于新街口东北象限，拟建商业、办公、酒店式公寓，最高不超过260米。未来，宜人的城市公共空间将通过空气和地下与一期和二期相连。整个德基广场最终将实现地上、地下、空气的三维连接，全面满足生活、休闲、文化、娱乐功能。

中央商场迎来了翻天覆地的变化。

南京中央商场成立于1936年，当年作为新街口第一家大型百货商场开门迎客，现年88岁。

此次更新改造，中央商场将重新规划内部空间，打造身临其境的新消费场景，聚焦轻奢消费、第一店经济、网络名人全国潮流，提升商场内部商业动线、环境质量、新零售品牌业态。

此外，购物中心还将扩大东南角入口和地下通道，优化入口空间，改造内部消防和设备，进一步消除设施老化的安全风险，提高客户的购物体验。

文化、艺术、零售、时尚、餐饮。改造后，中央购物中心将形成具有多种复合形式的特色商业体系，通过购物中心链接构建社会生态，让消费者体验“从舌尖到心尖”的满意度。

金陵中环预计将于今年下半年开业。

继德基广场、河西IFC之后，金陵中环将成为南京第三家高端商场。

该项目西临王府街，东临中山南路，占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约31.3万平方米。拟建设集高端商业、甲级写字楼为一体的国际豪华城市中心综合体。

商业部分将继续“中环系”奢侈基因，聚集众多奢侈时尚品牌，重塑奢侈零售空间与商业形式的结合，丰富南京多元化高端国际的生活方式。据报道，该项目的地下通道将与地铁和地下空间无缝连接，地面将通过空中走廊串联不同地块的建筑。

此外，赢商网还注意到，新街口商圈的许多老商场正在悄然“变装”：

苏豪大厦金轮国际广场。

立面新升级改造；南京新百中心店。

A座立面部分更新，购物中心内部“更新”，一楼至七楼垂直移动线路调整，下一步计划进行新百艺术博物馆改造；海洋百货公司新街口店。

商业裙楼东北至顶层的立面更新，原铝板立面改为玻璃幕墙立面。夜间照明后，整个建筑晶莹剔透，质感饱满。南京IFCX。

对1-3 层外立面创新，将原外墙玻璃幕墙改为钢龙骨玻璃幕墙和铝板系统，不仅更加坚固安全，而且外观更加简洁大气南京国家健身中心。

“爆改”是青奥城市的客厅，探索“运动” 商业 以文化为特色的商业形式组合。消费是经济增长的主要引擎，也是人们对美好生活需求的直接体现。商业区是城市的重要载体，商业更新是城市更新的重要组成部分。

期待新街口商务区加快高端、品牌、国际化发展，为更多市民和消费者提供更多元化的新消费场景，帮助南京建设国际消费中心城市。