核心提示:面对自创IP的自创普及，商业实体不断投入思考，引流在输出自身品牌价值的神器商业富拓企业服务同时，研究用什么样的地产IP来加强情感联系，满足市场服务。开心如今，自创越来越多的引流商业实体推出了具有品牌属性的IP形象，其独特的神器商业形象设计已成为市场上的一大认知标签。说到IP，地产大多数人认为它是开心吸引客流、提升品牌形象、自创增加收入的引流重要因素。IP的神器商业使用也深入到项目服务、营销等方面。地产

当选择开始增加时，开心竞争自然是不可避免的。IP的使用是提高商业地产竞争力的选择之一。消费者对通过个性化的IP形象有不同程度的好感。情感IP与消费者以特殊的情感联系起来，讲述各种有趣的故事。

对于IP运营，商业地产往往采用IP合作和自创IP两种流行方式。

与成熟的IP合作可以帮助项目吸引更多的粉丝，挖掘潜在消费者，通过联合合作和内容创造新的营销机会，提高活动。

与迪士尼、宝可梦、漫威漫画等知名IP类似，还有Chiikawa。、新的顶流IP，如线狗，都是购物中心的客人。然而，富拓企业服务这类合作大多是短期授权合作，随着活动成本的增加，一些“没有钱”的购物中心开始气馁。

今天提到的自创IP是商业地产的另一种选择，也是一种逐渐流行的选择。

自创IP有很多好处。

1.加强品牌独特性标签：IP是一个无形的形象标签，具有品牌本身的气质和个性，揭示了品牌赋予的价值观和概念，自然IP已成为品牌的发言人。基于知识产权的个性化标签，商业实体可以创建自己的市场定位和形象认知，形成与其他商业的差异化竞争，在消费者心目中建立品牌印象；

2。实现长期治愈公司：知识产权与消费者之间的关系类似于宗教联系，消费者就像一群忠实的信徒从知识产权中找到自己的归属感，使消费者能够满足精神需求。与引进IP相比，商业自创IP可以避免短期引流后与消费者形成的情感断链。通过自身IP的运营，可以从长远主义出发，与消费者建立更长的联系，进而提高对品牌的忠诚度；

3.保持多元化、可持续的运营：IP自然承载流动信息，不具体化为固定产品，适应性强。因此，IP不仅可以应用于美陈、平面设计、衍生品等，还可以在跨境营销中发挥作用。商业本身的知识产权可以与商家合作，并在相互影响的帮助下扩散粉丝圈。企业自身的知识产权可以与商家产生联合合作，并借助彼此的影响力传播粉丝圈。自创知识产权在运营中具有长期效应。房地产营销话题持续连贯，在一定程度上降低了引入知识产权的额外投资成本。

现在，已经有大量的自创IP投入使用，并且在一定范围内产生了很大的影响。通过多渠道收集，小编收集了以下商业地产/项目创建的IP形象（欢迎补充和纠正未完成的地方）。

那么他们是如何设计和运营自己的原创IP的呢？

不难发现，在这些自创IP中，以动物为原型设计的IP占了很大比例，其次是卡通娃娃、人物形象等，在符合现代审美的基础上融入了自己的特点，这也体现在IP的命名上。

今天，我们专门选择了十家商业地产/购物中心，看看这些自创IP的特点是什么？而且如何深入推进运营呢？

碧桂园文商旅游集团。

乐乐。

碧桂园文商旅新IP“乐乐”于2023年6月1日正式上线。

头顶灯泡的可爱熊已经成为碧桂园文化商务旅游集团的品牌视觉形象，具有超高的知名度。在年轻的市场中，“乐乐”的出现不仅是品牌内容的填充，也是具有独特价值和认可度的精神象征。

在形象选择上，熊是各个年龄段人类喜爱的动物形象。他们憨厚可爱的姿态和表情，无形中拉近了与人的距离，具有不可抗拒的自然善意和亲和力。

在命名上，“乐乐”也传达了品牌对快乐生活方式的美好信息，创造了第三个家庭空间，将品牌与消费者联系起来。

“乐乐”发布后，开始陆续出现在集团旗下的各大商业项目中，并开始深入专业运营领域。

乐乐不仅以线下主题的形式出现，与消费者零距离互动，而且深化会员社区和周边联合名称的知识产权形象，扩展和完善品牌文化，使消费者能够更好地感受到品牌价值。

呈现线下美陈装置。

大悦城控股业务。

大悦橙。

2023年8月，大悦城控股业务迎来了自己的IP形象—大悦橙。

大悦城控股业务作为“中粮阳光农场”诞生的橙精灵，在形象选择上明显结合了项目“大悦城”的名称，以谐音梗的形式挑选橙子。同时，它也旨在传达自然生态、健康绿色、阳光快乐的理念，保护生活的美好。

“大悦橙”一经发布，就率先开启了联名之路，与热茶奈雪茶合作，加深品牌形象传播，拉满新鲜感。

此外，顺应元宇宙热潮，大悦橙数字藏品顺势发布，发挥新潮流。更相关的表情包相继上线，进一步沟通消费者，活跃品牌形象。

与此同时，“大悦橙”还在大悦橙的线上线下平台上展示了自己的IP“大悦疯狂节日”和“大悦直播”，成为商业伙伴的重要合作伙伴。

大悦疯玩节遇见大悦橙。

融创商业。

BBF。

2021年，融创商业基于对娱乐业务的思考和探索，推出了首款原创IP——BBF，通过IP家族化的呈现，开启了娱乐商业背景下对原创IP商业价值的新探索。

融创业务赋予BBF家族每个成员不同的个性特征，代表勇敢、热情、乐观、温柔、天真，与各类客户建立更紧密的情感联系。

随着BBF的推出，IP形象已经出现在融创商业的多个项目中。美陈设备和会员形象随处可见，让消费者对BBF有了深刻的了解。BBF还将在不同的活动节点中换装，创造不同的内容场景，丰富消费体验。

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同时，BBF进一步深化联动，化身推荐人参与品牌营销、会员管理等多个维度，扩大影响力，获得价值认同，拉近与消费者的情感距离。

北京五棵松万达广场。

松松。

2023年9月，随着北京五棵松万达广场的出现，项目专属IP形象“松松”也随之出现。这只俏皮可爱的小松鼠，灵感来自五棵松的“松”，多巴胺尾巴让它在空间中脱颖而出。

在线下立体装置中，松松高达4米。通过内部运动感应部件，它的小脑袋可以随时旋转，眼睛可以眨动，生动活泼。

松松作为项目的专属IP形象，还担任客服、代言人、主播、人才等多个岗位，以多种方式呈现在智能场所的所有终端。

此外，松松还推出了自己的周边产品，如帆布袋、枕头、钥匙扣、冰箱贴纸等，以及许多表情包和屏幕保护，与消费者进行全方位的情感沟通。

苏州狮山天街龙湖。

天天。

2017年，在龙湖苏州狮山天街正式开业前，一只名叫“天天”的小狮子开始在苏州疯狂刷存在感。

无论是狂轰滥炸的表情包，还是IP人偶在苏州漫步，都为项目的正式开业做出了足够的热度。

开业后，围绕“天天”的线下美陈活动继续拥抱当地市民，让IP形象深入人心，打造独特的品牌风格。

之后，每天也多次参与项目营销活动，与消费者一起玩耍，创造属于龙湖苏州狮山天街的个性特色。

晶融购物中心。

超A家族。

2020年，随着成都晶融汇的升级调整，项目原创IP“超A家族”应运而生。

超A家族的三位成员性格各异，各具代表性。在形象设计方面，超A家族选择了项目logo中的A进行扩展设计。根据项目调整的方向，创造性地将艺术、食物和运动结合起来，诞生了一个超级A家庭。

随后，超A家族还巧妙地融入了项目的主要功能区和打卡点，充分展示了IP形象。IP图像也嵌入在空间结构中，释放IP能量。

在不同的节点活动中，超a家 家庭成员充分利用它，与消费者进行多元化的互动，建立联系。

太原印象城。

NIGU FAMILY。

2020年，太原印象城重磅开业，带来了原创IP家族“NIGU FAMILY”。NIGU LIBOO分别是FAMILY、NIGU、KIKI组成。太原印象城也赋予了他们不同的个性和爱好。

结合IP形象，项目在场内多个区域布置了各具特色的IP点和空间装置，营造出趣味生动的内容场景。

为了更好地推广IP形象，太原印象城打造了接近消费者的NIGU家庭壁纸、原创连载漫画等形式。

此前，该项目还通过视频平台整合了NIGU家族的故事，开辟了与年轻一代沟通的障碍，并在跨境内容尝试中提出了创新的想法。

西安万象天地。

俑潮人（BIANG MAN）。

与其他选择动物或卡通形象作为其原始IP的项目不同，西安万象天地通过与当地文化的结合，创造了独特的风格（BIANG MAN）。

显然，兵马俑是受西安当地著名景点兵马俑的启发。同时，结合特色美食biangbiang面，融入万象天地的“潮”风格，打造兵马俑潮人（BIANG MAN）。

对大多数人来说，俑潮人（BIANG MAN）形象与真正的兵马俑相去甚远。除了固定的姿势，时尚的穿着更像是西安人对现代生活的新向往，而不是简单的临摹兵马俑。

与此同时，俑潮人（BIANG MAN）还推出了不同的人物形象，给出了不同的名字，让消费者找到自己的形象，覆盖面更广，更有共鸣。

在随后的围栏、平面设计、线下设备、社区运营中，潮人（BIANG MAN）不断出现，已成为西安人串联项目的重要环节。

厦门海沧招商花园。

花BAY BAY。

厦门海沧招商花园于2023年9月正式开业，项目还带来了原创IP形象“花BAY” BAY在消费者心目中塑造专属印象。

“花BAY”作为该项目的形象代言人 BAY其造型设计灵感来源于国风动画《大鱼海棠》，将闽南独特的文化与海洋文化融为一体。红色东方旗袍、晶莹珍珠发饰等元素，蕴含着强烈的“中国风”。

“花BAY BAY“它还以DP的形象出现在购物中心的不同空间，不仅为消费者增添了寻宝的乐趣，也给消费者留下了深刻的记忆，使寒冷的建筑空间具有城市文化的温度。

MEGA，温州印象城。

宇宙人。

温州印象城MEGA于2021年底开业。为了更好地融入当地，与温州人建立联系，该项目以温州话谐音推出了MEGA星球宇宙人会员专属IP“温”（yu）州（jiu）以人为切入点，命名为“宇宙人”，打破交流壁垒。

开业期间，项目围绕宇宙主题，打造了宇宙人登陆计划、印刷厂宇宙空间站、漫威蜘蛛侠60周年全国限时首次展览、银河宇宙音乐节等活动，打造了温州宇宙星河。

从上述IP案例中不难发现，商业地产/购物中心比以往更热衷于通过自创IP实现项目运营的新可能性。

在形象选择上，它不再局限于动物、娃娃等，而是从水果、人物甚至技术的角度来创造一个独特的主题形象。

在IP运营方面，过去的美陈设备、平面设计、周边产品和互动服务仍然是主流，但也有一些思考是结合趋势从视频、数字收藏、元宇宙等维度发挥的。但更重要的是，与消费者建立情感沟通是一种不变的需求，让温暖的知识产权形象真正进入消费者，更好地提高品牌忠诚度。

面对自创IP的普及，商业实体不断投入思考，研究用什么样的IP来输出自己的品牌价值，同时加强情感联系，满足市场服务。