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图源/深圳证券交易所官网公募REITS信息平台。

5月24日，悦城大悦城宣布开展基础设施公开发行 REITs 公司拟以卓远地产为原股东，购物以其全资子公司成都博悦持有的最新中心成都大悦城购物中心部分资产(以下简称“成都大悦城”)申请发行基础设施公募REITS。基金管理人华夏基金和计划管理人中信证券已向中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所提交申请材料。深交所受

数据显示，理华成都大悦城位于成都市武侯区大悦路518号，悦城2015年开业，购物富拓forex运营至今已有8年。该项目宗地面积约6.87万平方米，建筑面积约17.25万平方米，楼层为B1-5层。项目的主要经营模式是：向符合要求的承租人提供租赁和购物中心整体经营服务，并收取租金、物业管理费、促销费等收入。

根据大悦城房地产财务报告，2021年至2023年，成都大悦城商场租金收入分别为2.506亿元、1.856亿元和3.227亿元，租金分别为96%、95%、98%。可以看出，在大悦城的零售项目中，成都大悦城的租金收入和出租率都比较优异，其中2023年的租金收入同比增长42%，比疫情前的2019年增长63%。租金增长潜力也是消费基础设施REITS更看重的一点。

图源/大悦城官网。

据报道，卓源房地产成立了成都博悦、成都荣悦商业管理有限公司（即SPV）的全资子公司，并将成都大悦城纳入成都博悦。华夏基金管理发起设立公募基金，向投资者募集资金。作为专项计划经理，中信证券设立了资产支持专项计划。基础设施公开发行REITS认购专项计划全部资产支持证券份额，成为资产支持证券持有人。从卓远地产购买SPV公司100%股权的专项计划。

专项计划为SPV公司筹集资金，并向SPV公司发放股东贷款。SPV收购了卓远地产持有的成都博悦100%股权。发行后，成都博悦将吸收并合并SPV公司，并承担SPV公司对专项计划的债务。

值得一提的是，目前我国已经发行了四个单一的消费基础设施REITS，即嘉实物美消费REITS、华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT；此外，上周华安百联消费REIT获批。